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GEWERBEIMMOBILIEN

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernen und exklusiven Geschäftshaus in Stuttgart-Plieningen. Das Gebäude wurde 2012 errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und den privaten Zugang zum Gebäude. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 383 m² großzügig geschnittene Flächen, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen zusammen mit dem Echtholzparkett eine angenehme Atmosphäre. Der Küchenbereich ist mit Fliesen ausgestattet und die Jalousien lassen sich komfortabel elektrisch bedienen. Das Geschäftshaus umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und bietet dadurch eine exklusive sowie hochwertige Arbeitsatmosphäre, sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden. Dank des flexibel gestaltbaren Grundrisses stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung offen. Die Versorgungsleitungen liegen teilweise im Boden sowie in Brüstungskanälen. Die Bürofläche steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gehobene Ausstattung, moderne Technik und eine verkehrsgünstige Lage legen. Bis zu zehn Stellplätze können zusätzlich angemietet werden. Austattung: - Dreifach verglaste Kunstoff Fenster - Elektrische Jalousien - Echtholzparkett / Fliesen / Kunstharz - Serverraum mit Klimagerät - CAT 7 Datenverkabelung - Holz-Werkstofftüren beschichtet bzw. gestrichen - Stahlbeton-Skelett Bauweise - Gasbefeuerte Warmwasserheizung - Natürliche Be- und Entlüftungsanlage - Flexible Grundrissgestaltung - Glastrennwände teilweise vorhanden - Elektrisches Einfahrtstor Lage: Die Lage zeichnet sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung aus: In wenigen Minuten sind sowohl die Bundesstraße B27 als auch die Autobahn A8 erreichbar. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine hervorragende Anbindung sowohl regional als auch überregional. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut erschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Stuttgart ist ebenfalls schnell erreichbar. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Darüber hinaus prägt die Universität Hohenheim mit ihrem historischen Schloss, dem Botanischen Garten und dem Exotischen Garten das Bild des Stadtteils und bietet zusätzliche kulturelle und wissenschaftliche Impulse. Das Gewerbegebiet Entenäcker, in dem sich die Adresse befindet, wurde Ende der 1990er Jahre erschlossen und ist heute Standort unterschiedlichster Unternehmen. Damit verbindet der Standort eine ruhige und funktionale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen.

Exklusive Gewerbeeinheit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Stuttgart-Plieningen

Kaltmiete p.M. : 5.170,00 €

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Fläche: ca. 383m²

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Die angebotene Bürofläche befindet sich in absoluter 1A-Lage direkt in der Königstraße 33, mitten im Herzen von Stuttgart. Die Einheit liegt im 6. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses und bietet eine Gesamtfläche von ca. 303 m². Die Aufteilung der Fläche ermöglicht eine flexible Nutzung, ob als klassische Bürolösung oder beispielsweise auch als Praxis. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zudem verfügt die Bürofläche über eine Dachterrasse mit Ausblick. Ein Personenaufzug gewährleistet den barrierearmen Zugang zu den Büroflächen und zudem stellt die Bürofläche die gesamte oberste Etage dar. Gerne stellen wir Ihnen die Fläche bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Ausstattung: - Doppelverglaste Fenster - Einbauküche - Personenaufzug - Dachterrasse mit unterschiedlichen Zugängen - Ausblick - Glasfaser - Archivraum - variable Grundrissgestaltung Lage: Die Königstraße liegt im Herzen der Stuttgarter Innenstadt und gehört zu den Top-Adressen der Stadt. Als zentrale Einkaufs- und Flaniermeile bietet die Königstraße eine einzigartige Mischung aus exklusiven Boutiquen, internationalen Marken, Gastronomie und Dienstleistungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr. Zudem befinden sich mehrere U- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, sodass Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner die Immobilie bequem erreichen können. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist erstklassig, von Restaurants und Cafés über Banken bis hin zu Hotels. Die Königstraße zählt zu den begehrtesten Lagen Stuttgarts und vereint Urbanität, Prestige und beste Erreichbarkeit in idealer Weise.

Stuttgart Königstraße - Gewerbeeinheit mit Dachterrasse in Bestlage

Kaltmiete p.M. : 4.500,00 €

Warmmiete p.M. : 5.400,00 €

Fläche: ca. 303m²

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