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GEWERBEIMMOBILIEN

COMING SOON - 383 qm moderne Bürofläche in Stuttgart-Plieningen

Kaltmiete p.M. : auf Anfrage

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Fläche: ca. 383m²

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Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in erstklassiger Innenstadtlage von Stuttgart. Durch ihre Positionierung in einer der meistfrequentierten Fußgängerzonen bietet sie hervorragende Sichtbarkeit und profitiert von einer konstant hohen Passantenfrequenz. Damit eignet sich die Fläche ideal für Gastronomie, Einzelhandel oder vergleichbare Konzepte, die von einer exponierten Lage profitieren möchten. Die Gesamtfläche von ca. 300 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. und 2. Untergeschoss sowie ein Zwischengeschoss. Ob als modernes Restaurant, Café, Bar oder als attraktive Verkaufsfläche – die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte. Die Einheit ist derzeit entkernt und bereit zum individuellen Ausbau. Dies bietet dem künftigen Mieter den Vorteil, die Flächen maßgeschneidert nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und so ein unverwechselbares Ambiente zu schaffen, das exakt auf das jeweilige Geschäftsmodell abgestimmt ist. Eine Ablöse für die Fläche ist nicht fällig. Die Kombination aus zentraler Premiumlage, großzügiger Fläche und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit für Unternehmen, die eine repräsentative Präsenz im Herzen Stuttgarts suchen. Lage: Inmitten der lebendigen Citylage von Stuttgart-Mitte überzeugt die Schulstraße mit ihrer einzigartigen Kombination aus Historie, Frequenzlage und urbaner Qualität. Als eine der ersten Fußgängerzonen Deutschlands blickt die Straße auf eine traditionsreiche Geschichte zurück. Bereits im Jahr 1953 wurde sie vollständig autofrei gestaltet und prägt seither das Stadtbild zwischen der Königstraße und dem Marktplatz. Die Mikrolage besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, intensive Laufkundschaft und ihre hohe Sichtbarkeit im direkten Umfeld des Stuttgarter Einzelhandelszentrums. Nur wenige Meter entfernt befinden sich wichtige Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs, darunter die Haltestellen „Rathaus“ und „Schlossplatz“, die eine ideale Anbindung für Mitarbeitende und Gäste garantieren. Die besondere architektonische Gestaltung der Schulstraße mit einer zweigeschossigen Passage schafft attraktive Raumwirkungen und bietet eine Bühne für erlebnisorientierte Gastronomiekonzepte. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine hohe gastronomische Dichte, insbesondere im Bereich des sogenannten „Fressgässle“. Internationale Küchen, moderne Bistros, Cafés und Feinkostangebote machen das Viertel zu einem beliebten Ziel für ein breites, urbanes Publikum. In diesem Kontext fügt sich das Objekt an der Schulstraße 9 ideal in ein etabliertes und zugleich dynamisches gastronomisches Umfeld ein. Die Lage bietet hohes Potenzial für gastronomische Nutzungskonzepte, die auf Frequenz, Sichtbarkeit und Erlebnis setzen. Die Laufkundschaft aus Shoppingbesuchern, Berufstätigen und Touristen sorgt für eine stetige Grundfrequenz zu allen Tageszeiten. Durch die zentrale Innenstadtlage mit hoher Verweildauer bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für Café-, Restaurant- oder moderne Food-Konzepte.

Attraktive Gewerbeeinheit im Herzen von Stuttgart

Kaltmiete p.M. : auf Anfrage

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Fläche: ca. 300m²

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Die angebotene Bürofläche befindet sich in absoluter 1A-Lage direkt in der Königstraße 33, mitten im Herzen von Stuttgart. Die Einheit liegt im 6. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses und bietet eine Gesamtfläche von ca. 303 m². Die Aufteilung der Fläche ermöglicht eine flexible Nutzung, ob als klassische Bürolösung oder beispielsweise auch als Praxis. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zudem verfügt die Bürofläche über eine Dachterrasse mit Ausblick. Ein Personenaufzug gewährleistet den barrierearmen Zugang zu den Büroflächen und zudem stellt die Bürofläche die gesamte oberste Etage dar. Gerne stellen wir Ihnen die Fläche bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Ausstattung: - Doppelverglaste Fenster - Einbauküche - Personenaufzug - Dachterrasse mit unterschiedlichen Zugängen - Ausblick - Glasfaser - Archivraum - variable Grundrissgestaltung Lage: Die Königstraße liegt im Herzen der Stuttgarter Innenstadt und gehört zu den Top-Adressen der Stadt. Als zentrale Einkaufs- und Flaniermeile bietet die Königstraße eine einzigartige Mischung aus exklusiven Boutiquen, internationalen Marken, Gastronomie und Dienstleistungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr. Zudem befinden sich mehrere U- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, sodass Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner die Immobilie bequem erreichen können. Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist erstklassig, von Restaurants und Cafés über Banken bis hin zu Hotels. Die Königstraße zählt zu den begehrtesten Lagen Stuttgarts und vereint Urbanität, Prestige und beste Erreichbarkeit in idealer Weise.

Stuttgart Königstraße - Gewerbeeinheit mit Dachterrasse in Bestlage

Kaltmiete p.M. : 5.410,00 €

Warmmiete p.M. : 6319,00 €

Fläche: ca. 303m²

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