Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!

Diese stilvoll sanierte Wohnung in Stuttgart-Plieningen überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und eine ruhige Wohnatmosphäre. Auf rund 48 m² Wohnfläche und ca. 5 m² Nutzfläche bietet die im Jahr 2021 kernsanierte Wohnung ein komfortables Wohnen auf gehobenen Niveau.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist seit dem 01.01.2023 vermietet. Der im Mietvertrag beinhaltete Stellplatz wird mit der Wohnung veräußert.

Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Zugang zum großflächigen Balkon. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken mit Badunterschrank sowie einem maßangefertigtem Spiegel mit LED Beleuchtung ausgestattet. Das Schlafzimmer beinhaltet einen Kleiderschrank und ist durch eine Schiebetetür zugänglich. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine genaue Auflistung des Möbiliars. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und überzeugt mit modernen Materialien und einem stimmigen Design. Die stilvolle Möblierung sowie die Einbauküche ist im Kaufpreis beinhaltet.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche im Untergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 84,8 kWh.

Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft, die sowohl über einen Hausmeisterservice sowie einen Gartenpflegedienst verfügt.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, effizientem Grundriss und gepflegtem Umfeld bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Ausstattung:

• Großer Balkon

• Einbauschrank im Schlafzimmer

• Doppelwaschbecken mit Badunterschrank+

• Dusche

• Garderobe

• Moderne Einbauküche

• Diverses Möbiliar (eine separate Auflistung kann gerne übersendet werden

• Fliesen in der Küche und im Bad

• Moderne Wandleuchten

• Fahrradabstellraum

• Waschküche

• Keller

  
  

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südlichsten Stadtbezirk Stuttgarts, im Stadtteil Plieningen. Die Straße ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Wohnumfeld vermittelt eine angenehme, familienfreundliche und zugleich naturnahe Atmosphäre.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt die Bushaltestelle „Plieningen Seemühlenweg“, über die eine direkte Anbindung an die Stadtbahnlinie U3 besteht. Dadurch ist sowohl die Stuttgarter Mitte als auch das Umland schnell und komfortabel über das ÖPNV Netz erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist nur 9 Minuten entfernt und mit dem Auto benötigen Sie nur ca. 22 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.

Die naturnahe Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zum Körschtal aus, das mit weitläufigen Spazier- und Radwegen zu erholsamen Aufenthalten im Grünen einlädt. Auch die Universität Hohenheim und der angrenzende Schlosspark befinden sich nur wenige Minuten entfernt und prägen das lebendige, aber dennoch ruhige Umfeld.

Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung. Die Lage des Objekts zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Süden Stuttgarts, die gleichermaßen Familien, Paare, Singles sowie Berufspendler ansprechen.